Выступление к.т.н., доцента Морозова Александра Ивановича

«Мероприятия по развитию жилищного строительства в Кировской области».

Строительный комплекс должен стать привлекательным для всех видов инвестиций, чтобы финансы вкладывали не только в его конечный продукт – жилье, а и в предприятия строительного комплекса. С другой стороны – предприятия строительного комплекса сами должны инвестировать средства в свой конечный продукт, в свои мощности. В этом случае строительный комплекс будет не разваливаться, а развиваться, наращивать выпуск своей продукции, снижая при этом её стоимость.

Для того, чтобы претворить в жизнь эту идею необходимо изучить опыт создания инвестиционно – строительных комплексов городов Москвы, особенно Петербурга и разработать план организационных мероприятий департаменту строительства и архитектуры с последующим их внедрением.

Автором накоплен определенный опыт и изучены основные тенденции организации инвестиционно – строительного комплекса. Поэтому предлагается разработать план мероприятий совместно с департаментом строительства и архитектуры по формированию, организации и управлению инвестиционно – строительным комплексом Кировской области.

Снижение себестоимости строительства, сокращение сроков возведение объектов – это цель любой строительной компании, поскольку в этом случае можно получить наибольшую прибыль в конкретном денежном выражении. Разница между себестоимостью, стоимостью и ценой на рынке жилья на сегодняшний день очень значительна. Сегодня не хватает объемов, а не денег, а также готовой качественной проектно – сметной документации с использованием рациональных конструктивных систем, новых материалов, новых технологий быстровозводимых многоэтажных высотных зданий на городских территориях, с тем, чтобы, во первых, в сметах была бы определена стоимость строительства, а во – вторых, в проектах организации строительства – реальные нормативные сроки строительства для того чтобы учесть инфляцию , о чем говорил Валерий Михайлович.

Поэтому проектные и проектно – строительные организации области должны быть нацелены заранее на год вперед на выполнение тех программ и задач, которые будут стоять перед строителями завтра. Чем качественнее будет разработана проектно – сметная документация, тем эффективнее сработает вся строительная отрасыль.

Сегодня не говорилось о реконструкции с расширением зданий на заселенных территориях. Недалек тот день, когда физический износ, не говоря уже о моральном, зданий, так называемых, «хрущёвок», достигнет своего предела и эта проблема встанет очень остро. Уже сейчас необходимо проводить комплексное техническое обследование зданий, а так же на основе результатов данных обследований находить рациональные решения реконструкции с возможным увеличением плотности застройки.

Затраты на реконструкцию зданий в 2-3 раза меньше, чем при новом строительстве и проводя такую реконструкцию, одновременно решаются две острые проблемы:

* сохранение жилого фонда с улучшением его обслуживания;
* увеличение количества квартир с уменьшением затрат на их возведение.

Причем, реконструкцию жилых зданий необходимо проводить с учетом не только стоимостной, но и энергетической эффективности жилых зданий, имеется в виду внедрение новых теплоизоляционных материалов, новых технологий утепления зданий с использованием вентиляционных зазоров.

В связи с чем, необходимо освоить выпуск новых теплоизоляционных материалов в области на базе использования местных материалов, таких как торф, отходов древесины (опил), базальтовых ископаемых, а также полимеров.

Значительный опыт по данным материалам, технологиям, а так же проведению реконструкции жилых зданий накоплен в фирме «Инженерно – строительный центр».

В соответствии с этими и другими положениями и рекомендациями предлагается создать и иметь постоянную комиссию по строительству в Комитете с привлечением экспертов профессионалов в области проектирования, строительства и выделением инвестиций в новые разработки, позволяющие наиболее эффективно выполнить программу в области жилищного строительства.

Директор ООО «ИСЦ» А.И. Морозов